A REVIEW OF 新手買家按揭指南

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知道呼吸program的意思,再了解呼吸system的風險及陷阱位,以及呼吸approach轉按操作後,建議大家要謹慎計劃,因買樓是人生大事,買得好是安樂窩,買得不好會成為沉重的負擔。若自己及家庭有一定的收入及積蓄,可以先嘗試經由銀行按揭來買樓。

找到心儀物業後留意樓價升跌,最好先參考近三個月至一年間,同屋苑以至同類型屋苑的成交價,方便擬定心目中價位。睇一手樓前,準買家可先查閱樓書,了解物業周邊概況、單位實用面積、樓底高度及交樓標準等資料。至於二手樓,除了座向、景觀、鄰居、生活配套、交通及外部環境等,亦要留意鄰近單位,可能會帶來衞生及嘈音等問題。

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提交申請文件:根據所選的樓宇按揭,提交相應的文件,確保文件的完整性和準確性,確保審批順利進行。

呼吸prepare申請門檻比銀行按揭低,但大家可能曾聽聞有指呼吸prepare是個陷阱,這又為什麼呢?當申請者有意用呼吸prepare買樓,並繳付單位的印花稅及首期後,發展商卻突然收緊申請要求(原因包括當發展商陷入財困或物業項目被轉讓到另一發展商),準業主原定的九成按揭申請被拒批,被告知必須提高首期金額(即降低按揭成數)或新增擔保人才能獲批,否則業主就被迫要「撻訂」而遭沒收首期訂金,變成上車不成更血本無歸的局面。計劃推出後就曾有大批苦主陷入這個情況,因而呼吸prepare被指是個「陷阱」。

不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。

若按揭申請獲批,申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士,可比較各銀行最終提出的條款詳情,選擇最適合的計劃,並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。

在正式交易日前,申請人(及擔保人,如有)要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件,擔保人亦須要在擔保書上簽名。

在筆者的買樓投資課程,我常常都告訴學生們:“羊毛出自羊身上”呼吸prepare 聽下去非常吸引,但實際上,要非常小心處理。 如果你現在是想要買一個物業, 又考慮要不要申請呼吸 program 的話, 非常歡迎你私信我們啊!

“LivePlan has eased my business enterprise scheduling procedures and have delivered me with quick access to credit score from both banks and buyers alike.”

“I figured out more about running my small business enterprise from the week of concentrated 呼吸Plan get the job done in [LivePlan] than I have from almost every other single supply. It has basically altered just how I check out my business ventures”

經紀代理佣金的金額根據交易金額或根據協議合同的條款而定,作為經紀人或代理人的服務費用。

未補地價居屋屬資助房屋,轉按或加按都須向房屋署提交申請,並取得同意信。

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