A Review Of 新手買家按揭指南
A Review Of 新手買家按揭指南
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知道呼吸program的意思,再了解呼吸system的風險及陷阱位,以及呼吸approach轉按操作後,建議大家要謹慎計劃,因買樓是人生大事,買得好是安樂窩,買得不好會成為沉重的負擔。若自己及家庭有一定的收入及積蓄,可以先嘗試經由銀行按揭來買樓。
找到心儀物業後留意樓價升跌,最好先參考近三個月至一年間,同屋苑以至同類型屋苑的成交價,方便擬定心目中價位。睇一手樓前,準買家可先查閱樓書,了解物業周邊概況、單位實用面積、樓底高度及交樓標準等資料。至於二手樓,除了座向、景觀、鄰居、生活配套、交通及外部環境等,亦要留意鄰近單位,可能會帶來衞生及嘈音等問題。
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提交申請文件:根據所選的樓宇按揭,提交相應的文件,確保文件的完整性和準確性,確保審批順利進行。
呼吸prepare申請門檻比銀行按揭低,但大家可能曾聽聞有指呼吸prepare是個陷阱,這又為什麼呢?當申請者有意用呼吸prepare買樓,並繳付單位的印花稅及首期後,發展商卻突然收緊申請要求(原因包括當發展商陷入財困或物業項目被轉讓到另一發展商),準業主原定的九成按揭申請被拒批,被告知必須提高首期金額(即降低按揭成數)或新增擔保人才能獲批,否則業主就被迫要「撻訂」而遭沒收首期訂金,變成上車不成更血本無歸的局面。計劃推出後就曾有大批苦主陷入這個情況,因而呼吸prepare被指是個「陷阱」。
不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。
若按揭申請獲批,申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士,可比較各銀行最終提出的條款詳情,選擇最適合的計劃,並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。
在正式交易日前,申請人(及擔保人,如有)要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件,擔保人亦須要在擔保書上簽名。
在筆者的買樓投資課程,我常常都告訴學生們:“羊毛出自羊身上”呼吸prepare 聽下去非常吸引,但實際上,要非常小心處理。 如果你現在是想要買一個物業, 又考慮要不要申請呼吸 program 的話, 非常歡迎你私信我們啊!
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經紀代理佣金的金額根據交易金額或根據協議合同的條款而定,作為經紀人或代理人的服務費用。
未補地價居屋屬資助房屋,轉按或加按都須向房屋署提交申請,並取得同意信。
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